刚刚出炉的一季度数据信息显示，142家房企中有74家一季度净利润出现下滑。购房者不禁要问，楼市拐点已然来临？刚需购房者的春天到了？

　　楼盘优惠力度加大房价要涨停？

　　五一小长假期间，济南有多家楼盘开盘或加推，记者以购房者身份采访时发现，有些楼盘优惠力度较大，尤其是推出的特价房，接近甚至低于整个楼盘的首次开盘价。

　　东部一楼盘前一周销售均价为每平方米8147元，相比2月中旬项目一期的销售均价每平方米下跌了453元，记者咨询该楼盘销售人员得知，近期小户型报价在7300元/平方米左右，价格相比销售均价又低了不少。记者在采访中也看到，从4月份开始，推盘量显著增加，促销方式更是花样繁多。地产中介也开始频频走上街头，市民反映，近来中介卖房电话突然多了起来。

　　一家房地产的营销主管林经理介绍说，和去年三四月份相比，今年情况的确不太好，目前很多新开楼盘都有优惠措施，还有个别楼盘拿出几十套房子降价促销，其目的也只是试探市场的一种行为。58同城相关数据研究显示，在济南平均工作3个月才够买一平方米。业内人士分析认为，济南房价涨幅趋缓已经成为2014年上半年主基调，但是要降价短期内也不太现实。

　　专家：楼市拐点来临言之过早

　　对于是否楼市拐点来临，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在接受人民网采访时表示，说拐点来临有点言过其实。任兴洲认为，目前楼市出现量价齐低，正是市场理性的回归。“任何一个国家的房价都不可能永远往上涨。”

　　中国房地产协会副秘书长何琦则表示，目前谈楼市拐点来临言之过早。何琦认为，价格和成交量在10%以内的波动都是正常的，除非全国楼市价格降价20%以上，才能说拐点来临，而目前来看，二、三线城市部分楼盘降价销售，还不足以说明楼市的整体情况。何琦认为，楼市的发展，主要还得看一线城市的房价变化情况。

　　对于出现楼市跳水以及成交下跌等原因，何琦认为有几个方面的原因，一是银行放贷的紧缩，压制了一部分刚性需求，购房者知难而退，成交量自然会下跌。此外，受商品自住房、限购政策的影响，给购房者形成了房价会降的预期，加深了民众的观望情绪。而开发商受经济形势的影响，为了回笼资金，不得不促销放量，加大去库存化，如此循环反映，造成了成交量屡破新低，开发商降价促销。记者 张晓莉   舜网-济南时报