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大鳄抢滩强势入驻 或将改变日照楼市格局
来源：日照黄页网房产频道 发布时间：2014-4-28 7:59:32 阅读：1580 次 |
目前，全国楼市风云不断。成交量低迷、大幅降价销售……一个个刺人耳目的消息频频出现，一时间，房产经济泡沫即将破灭的消息甚嚣尘上。面对这样的言论，在置业者身上，最直接的体现就是观望，再观望，而对于不少开发商而言，更是加大了推盘的速度和促销力度，双方在持续博弈，究竟谁能最先妥协，大家拭目以待。虽然全国各地的楼市不妙的消息不绝于耳，但对于日照而言，并没有停止开发商们进驻的脚步。绿城牵手日钢，招商地产打造“小镇”楼盘，加上之前的华润，中国房企大鳄们对日照的这片市场一致看好，扎了根儿。对于“巨头”们的入驻，业内人士也是各有看法。但不能否认的一点是，它们的到来必将搅动港城楼市，在港城掀起一股风暴，助推港城格局进行改变。
现象>>>
巨头纷纷来袭，抢分一杯羹
关注港城楼市信息动态的人都会惊讶的发现，今年，竟然有两个大鳄来了。
“去年吆喝了一年，万科、保利、绿城等巨头都谣传会进驻日照，我还觉得不可能，今年年初，两个大鳄就已经亮相了，来真的了。”市民王先生的想法代表了相当一部分人。
绿城牵手日钢，首献日照的项目占地552亩，总建筑面积约130万平方米，计划总投资70亿元；达到68万㎡ ，其中住宅约49万平米，商业 9万平米……此外，2012年华润置地正式进驻日照，日照华润中心占地面积14.74万平方米，规划总建筑面积56万平方米。
大型房企陆续在日照拿地，足以证明港城在山东半岛的影响力的迅速提升。
日照作为蓝色经济区的重要一级，经济持续发展。得天独厚的自然条件和毋庸置疑的发展潜能，成了地产大鳄们抢滩港城市场的重要原因。
作为三四线城市，之前日照的房地产市场几乎都是本地房企主宰市场，它并没有走入大鳄们的视线，而随着近些年港城的发展和变化，以及大鳄们转战三四线城市的需要，日照成了他们眼中的一块大蛋糕。
伴随着它们的强势入驻，房产市场更加热闹了，竞争也更加激烈了。
但不能忽视的是，随着港城城镇化步伐的加快，中心区的建设，城市格局必将重新洗牌，而大鳄们的出现，城市格局的变化或将来的更快，更猛烈一些。
三个房产巨头的强势入驻，不仅肯定了日照楼市的上升空间，更给港城的楼市注入了一针强心剂。
特点>>>
大手笔，打造城市新名片
对于大鳄们而言，扎根港城后 ，无一例外，首秀选择都是“综合体”，大面积、大手笔、有住宅、有商业，给置业者打造一个又一个“标志性建筑”。其中，根据规划，华润置地将把日照华润中心打造成“城中之城”，项目预计2016年落成。日照华润中心位于东港区烟台路与淄博路交界处，紧邻日照市政府，地处城市CBD核心区位，拟建成包含高端购物中心、国际五星级酒店、服务式公寓、国际5A级写字楼，和高尚精品住宅为主体的多业态大型现代都市综合体。
据了解，绿城首献日照的项目占地552亩，总建筑面积约130万平方米，计划总投资70亿元，涵盖二代高层住宅、法式合院等高端住宅产品，还规划有室外网球场、游泳池、10000平方米城市公园、18个班国际双语幼儿园，以及泛会所、沿街商业 、商业中心、超市、影院、酒店等生活配套，项目商业服务中心(会所)内规划了约3000平方米的体育中心，涵盖羽毛球馆、乒乓球馆、健身房、室内泳池等项目，把项目打造成一个宜居、优雅、舒适的高端生活小区。
招商地产的项目则是招商·莱顿小镇，一看名字就把很多人吓住了。“一听名字就挺很高大上，小镇，顾名思义，什么都会很齐全的吧，正儿八经的城中城啊。”市民刘先生说。莱顿小镇位于山海天和新市区的交会处，东与30公里海岸线为邻，地处奥林匹克水上运动公园东北方向(紧邻一佳中学)，占据了优越自然风景和城市发展方向核心的双重稀缺资源，区位优势明显。汇聚了以别墅、花园洋房，精装美宅，小高层等多元化建筑组成，项目总占地35万㎡ 。
影响>>>
竞争白热化，促进房产市场规范发展
巨头的加入，让港城的楼市异常热闹了很多，竞争也必将更加炙热化。
依稀记得，2012年华润置地落地日照后，首次认筹、选房吸引了众多置业者的目光。
整个销售大厅被挤得满满当当 ，而无论是华润世家还是凯旋门的亮相，都让整个城市沸腾了。对于大企业大手笔，很多人现在都记忆犹新。
尤其是当其富有创意性的售楼处揭开面纱的时候，路过的人都会讶异，并感慨，“太漂亮，太个性，太奢侈。”这是多数人对华润当年的印象。
之所以，很多人对华润的到来持有一致看好的态度，主要是因为期待着它能带来一种不一样的生活方式和品质。
“随着生活水平的提高，对生活水平的要求也高了不少，尤其是手头宽裕的人，都希望自己能住的更好，生活环境更精致一些。毫无疑问，大巨头的到来，给港城注入了新鲜的血液，更给置业者们一个美好的希望。”业内人士刘先生分析，大鳄们的大手笔 ，开阔的建设思路以及设计理念和扎实的根基等等都成为大鳄们备受追捧的重要原因。
一个华润，就能如此，可想而知，绿城和招商的加入会掀起怎样的一股风暴，很多人拭目以待。
其中，招商·莱顿小镇是日照最大的滨海楼盘，整个项目分三期开发，开发周期5年。是由招商局地产斥资50多亿打造成为日照唯一的低密度欧洲风情小镇，将慢生活的概念首次引入日照，它将成为日照全新的城市名片。
地产大鳄纷纷抢滩日照，港城楼市或将重新洗牌，这句话对于业内人士而言一致认可。
他们纷纷认为，大型房企拥有更雄厚的资本、更丰富的经验，因而这必然会给日照的房地产市场带来质的提升。
“我感觉是好事。”业内人士刘长涛分析称，这些大的开发商会更加规范日照房地产市场，人家的设计理念是日照很多开发商所达不到的。
“从设计理念到物业管理，在一定程度上都是学习的榜样，他们的到来给港城的购房大军提高了一个更加广阔的选择空间。”刘长涛分析，而至于弊端，“对本地的房企是一个不小的冲击。”
毫无疑问，大鳄们的到来，受刺激最大的要属本地房企了。
“如果面对着这样的情形，本地开发商还是不急不慢，不重视自身的调整和提升，那在竞争中势必会处于劣势。”中国房产超市网主编刘霞说，大鳄的到来势必会对港城房屋质量和小区品质提升有一个大的促进，而对本地开发商而言，不管从建筑质量还是服务还是营销，也都是一种促进。
对于大鳄的驻扎，业内人士一致的看法是，将对本地开发商起到一定的警示作用，加速洗牌，优胜劣汰，也在一定程度上督促本地企业进一步提升。
“我很期待他们的到来，他们的房子在全国各地都设计得很漂亮，而且物业管理方面都十分成熟，买房子，不仅买一个好地段，更要买一个好的生活环境和舒心的管家。”港城购房者杨先生说，自己觉得大房企的到来会让他们置业者的选择余地更大 ，竞争之下，会有更多的好房子涌出。
记者 高晓飞 （来源：半岛网-半岛都市报） |
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