2023年4月全国地产政策

●《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》公布，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

●我国全面实现不动产统一登记，这意味着覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

无锡、鹤壁等城市调整公积金政策，主要涉及调整住房公积金贷款上限、提升租房提取额度、降低公积金贷款首付、取消贷款次数限制等举措。

东莞、南昌等城市调整回迁安置政策，实行房票安置，筹集建设“三限”保障性住房等政策。

杭州、北京等城市调整限购、限售政策，主要涉及外地户籍只需1个月社保即可购房、多子女家庭和职住平衡家庭购房支持等政策。

2023年4月山东地产资讯

4月24日~25日，山东省高品质住宅建设现场会在淄博召开，淄博市、烟台市、日照市、青岛西海岸新区住建局和新东升置业集团等企业就高品质住宅开发建设方面的典型经验进行交流发言。山东省住房城乡建设厅厅长王玉志在会上强调，要突出工作重点，提升工程质量水平，整治渗漏、开裂、噪音、反味等质量常见问题；提升绿色建造水平，充分利用BIM、物联网、大数据等数字化技术，积极应用装配式建造技术，提高施工工业化、数字化、智能化水平；提升运营维护水平，推广智慧物业，提高物业服务管理水平；提升技术研发水平，研发适应高品质住宅需求的新技术、新材料、新产品。

济南市住房和城乡建设局针对消费者关注的商品房预售资金问题，推出新建商品房购房款缴纳“一房一码，依码缴费”新举措，进一步加强预售资金监管。“一房一码”是指新建商品房销售时房地产开发企业从济南市房地产信息系统获取的缴款二维码及核验码，该码一房一个，具有“唯一性”，用于购房者定金、首付款等各类购房款的扫码缴费。目前“一房一码，依码缴费”已在济南市部分新建商品房项目开展试点，全面推广后，在济购买新建商品房的购房者都将体验到像超市购物一样“扫码买房”的便利。

今年的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”，山东省住房和城乡建设工作会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。日前，西海岸新区住房和城乡建设局积极响应上级政策部署，发挥新区优势，先行先试，鼓励有条件的房地产企业进行现房销售。目前，珠玉府项目已完成竣工验收备案并办理了房地产权属登记证明，在全市范围内率先实现现房销售，可实现“即买即交付”“买房即办证”。

4月6日，青岛迎来2023年“第一拍”！崂山区张村河南岸的046地块率先走上拍卖席，吸引了万科、招商地产、中海、华润置地、海信地产、保利发展、建发、中建东孚、越秀&青岛地铁联合体等9家开发商竞争。在经过超百轮的竞价后，触发熔断，转入竞品质环节，最终越秀＆青铁以楼面地价21045元/㎡中标该地块，成交总价20.55亿，溢价率15%。

4月初，2023年淄博市国有建设用地计划供应通知下达，计划供应总量为2426.1424公顷。计划供应住宅用地559.1029公顷，占供应计划总量的23.04%，其中产权住宅用地470.6910公顷，其他住宅用地88.4119公顷。

德州市中心城区2023年国有建设用地供应计划公布，今年供应计划总量为1168公顷。其中，商服用地108公顷、工矿仓储用地320公顷、住宅用地241公顷、公共管理与公共服务用地100公顷、交通运输用地385公顷、水域及水利设施用地12公顷、特殊用地2公顷。

4月13日上午，烟台市人民政府新闻办公室举行新闻发布会，现场解读烟台市住房公积金2022年度报告有关情况。记者从会上获悉，2022年，全市完成住房公积金缴存141.52亿元，缴存总额1079.26亿元；当年发放个人住房贷款1.22万笔，贷款资金49.36亿元，其中当年发放异地贷款649笔，共计27044万元，累计发放个人住房贷款20.09万笔576.75亿元；当年审批提取住房公积金86.51亿元，提取额占当年缴存额的61.13%，累计提取总额664.09亿元；当年实现增值收益57523.92万元。公积金缴存额、增值收益额分别比上年同期增长了19.89%、5.97%。

2023年4月山东商品房销售数据

济南

2023年4月济南商品住宅新增供应57.47万㎡，同比上涨15.06%，环比下降16.68%。

成交面积70.07万㎡，环比下降15.93%，同比上涨124.43%。成交均价17794元/㎡，环比上升7.56%，同比上涨0.19%。整体来看，4月普通商品住宅量价同比均上涨，成交量同比上涨明显。

截至4月底，济南7区商品住宅存量为887.07万㎡，其中存量最多为历城区，达到198.86万方。主力面积段为90-120㎡区间，主力总价段为200-300万区间。

青岛

2023年4月青岛住宅市场商品住宅供应量67.19万㎡，共计5488套房源，环比下降4.6%，同比下降1.19%。

成交面积80.13万㎡，共计6488套房源，环比下降43.40%，同比上涨9.75%，成交量top1为原胶南市（14.3万㎡），其次为即墨区（12.3万㎡）。成交均价为16399元/㎡，环比上涨12.15%，同比上涨3.18%。

存量房方面，4月青岛市住宅市场存量1710.61万㎡，环比下跌0.03%，同比下跌15.35%，去化周期约19个月，去化压力适中。

济宁

4月，济宁房地产市场活跃度下降，城区商品住宅成交面积13.31万㎡，环比上月下降44.1%；新增供应8.43万㎡，环比减少27.15%；成交均价10505元/㎡，环比上涨4.25%。

聊城

4月，聊城主城区网签3344套房源，其中，住宅用房共1603套，商业用房22套，办公63套，其它（车位、储藏室等其它房屋）为1656套。从区域网签数据来看，网签量最多的为东昌府区，共1720套，其中住宅用房873套，商业10套，办公46套，其它791套。

日照

4月，日照市区新增住宅1166套，新增住宅面积13.07万㎡；新增商业647套，新增商业面积9.01万㎡。共发放预售许可证25个，批准预售面积21.8万㎡。

商品房网签1001套房源，网签面积10.30万㎡，商品住宅网签597套，网签面积7.11万㎡。商品房网签环比上月下降17.14%。

烟台

4月，烟台六区商品住宅供应21.2万㎡，成交23.2万㎡，成交均价为10857元/㎡。其中，莱山区供应量最多，芝罘区受项目集中备案影响成交量位列六区榜首。与此同时，莱山区受中高端项目带动，板块均价成为六区天花板。

从商品住宅成交结构上来看，成交占比最高的面积段仍为90-110㎡、110-130㎡的刚需、刚改户型，成交总价60-140万者居多。

泰安

4月，泰安市区商品房市场新增供应15.2万㎡，环比上升34.5%；成交32.5万㎡，环比上升17.8%，高铁核心板块、万达核心板块和泰安老城南板块占据成交套数排名前三；4月成交均价9968元/㎡，环比上升3.96%；成交金额32.3亿，环比上升22.3%；4月绝对库存量296万㎡，环比下降5.5%，同比下降15.8%，去化周期约14.8个月，周期缩短。

潍坊

潍坊市区4月份共36个项目获得预售许可，新增商品房总套数1265套，预售面积18.8万㎡，其中奎文区以794套位列第一，潍城区232套占据第二位，高新区239套位列第三。

东营

2023年4月，东营各区累计签约期房商品房1319套，环比下降8.72%，签约面积14.52万㎡，环比上升2.21%。其中，住宅签约766套，环比下降8.72%，签约面积11.97万㎡，环比下降3.4%；累计签约现房商品房777套，签约面积7.81万㎡，其中住宅267套，签约面积4.01万㎡。总体来看，4月东营签约数据环比3月略有回落，但同比去年同期大幅上涨，整体仍呈回暖态势。

截至2023年4月30日，各区可售期房共计18706套，可售面积188.12万㎡，其中可售住宅7288套，面积118.69万㎡。

菏泽

4月份菏泽主城区商品房供应端持续低迷，仅有9家项目共计1459套房源获批预售，但除去储藏室、商业以及抵押的部分，仅有920套商品住宅的新增供应。成交面积16.7万㎡，环比减少227.24%；成交均价6877元/㎡，环比下降0.17%。

威海

2023年4月，威海商品住宅供应6.69万㎡，成交8.31万㎡，均价11392元/㎡，成交有所回落。

1-4月，威海商品房市场成交金额约38.55亿元；供应17.83万㎡，成交34.78万㎡；成交均价11086元/㎡。

临沂

2023年4月临沂市场供销双降，市场下滑明显，整体成交价格小幅下降。商品住宅新增面积9.3万㎡，环比下降26%，同比上升108%；成交面积7万㎡，环比下降53%，同比下降9%；成交均价10169元/㎡，环比下降4%，同比下降6%；整体存量130万㎡，已推库存去化周期为11个月，去化压力尚可。

淄博

2023年4月，淄博市商品住宅新增供应18.2万㎡，环比下降1.4%，同比上涨0.8%；成交35.3万㎡，环比下降14.2%，同比下降22.3%；成交均价8443元/㎡，环比下降2.4%，同比上涨2.5%。当前市场存量697.3万㎡，环比上月714.4万㎡下降2.4%，去化周期约20.3个月。

德州

4月，德州全市新房均价7140元/㎡，环比上月增长0.09%，共有11个项目新领销许，房源共计2400套，主要集中于天衢新区。供应端，德城区占据榜首位置，天衢新区、陵城区次之。与此同时，这三大区域也是需求端购房者意向购房区域前三甲，购买力主要集中在50-100万元、100-200万元区间。

2023年4月山东16地市土拍数据

4月，市场逐渐进入冷静期，6城环比上月供销双降，成交均价略有波动。但对比去年同期，济南、青岛、东营等城市整体市场回暖趋势较为明显。

土地市场方面，尽管青岛崂山区地块热度颇高，但放眼大部分城市仍旧是以底价成交为主。整体成交量虽环比上升，但宅地成交宗数有所下降。

整体来看，市场在经历了短暂的“小阳春”后逐渐平稳，回归常态。