城镇化是现代化的必由之路，是我国最大的需求潜力所在，对推动经济社会平稳健康发展、构建新发展格局、促进共同富裕都具有重要意义。

近十年来，在各方的共同努力下，我国新型城镇化建设取得一系列重大历史性成就。1.3亿农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，农业转移人口市民化成效显著，城镇化空间布局持续优化。

而日照的城镇化进程，也走出了明显进展，也将持续优化。

NO. 1

全国持续推进新型城镇化，优化空间布局

2021年末，全国常住人口城镇化率达到64.72%、户籍人口城镇化率提高到46.7%，城乡居民收入比降至2.5，城镇化水平和质量大幅提升。

目前我国生活在城镇的人口已达9亿多人，今后还将继续增加。到2025年，全国常住人口城镇化率稳步提高，户籍人口城镇化率明显提高，农业转移人口市民化质量显著提升，城镇基本公共服务覆盖全部未落户常住人口。

在“十四五”的新起点上推进新型城镇化，虽然我国城镇化增速放缓趋势明显，但我国城镇化动力依然强劲，依然蕴藏巨大发展空间，城乡之间存在的实质性差异持续吸引着农村人口进城。

 

NO. 2

日照市城镇化率为61.13%

具有庞大的消费群体

2022年5月10日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于省级城市更新试点的公示》，将日照市列为省级城市更新试点城市，拉开了日照城市更新的新一轮序幕。

从城镇化阶段上看，日照市城镇人口占总人口的比例即城镇化率为61.13%，这是新型城镇化的标志性节点，此时的城镇化具有巨大潜力的同时也处在从速度型向质量型的转变的十字路口上。

从年龄阶段上看，日照15-59岁的青壮年占总人口的59.12%，是城市发展和创造的主力军，同时作为预备役和“吞金兽”的0-14岁人口占比18.36%，两年龄段人口合计占比77.48%，说明日照市具有庞大的消费群体和客观的消费能力。

随着经济发展、观念转变和消费升级，如何利用城市的更新进一步释放和挖掘该部分人口的消费潜力，使之成为支撑城市发展坚实助力，是城市更新必然和必要面临的课题。

NO. 3

城镇化是楼市去库存的重要途径

日照房地产市场仍有发展潜力

都说房地产市场短期看政策，中期看土地，长期看人口。

业内人士普遍认为，城镇化是楼市去库存的重要途径，也是推动房地产市场健康发展的重要动力。通过数据，或许可以简单窥探一下，日照房地产的未来。

  

日照市内部看东港区的人口密度几乎是其他传统老区县即莒县、五莲县、岚山区的两倍左右，可见东港区不管是从劳动力供给、需求规模、目标人群、客观基础等城市更新的各方面来看，都比其他区县具有一定的优势和内生动力。

2022年，城市更新的潮流应时而动、方兴未艾，日照市作为省重点城市，在政策扶持、经济基础、消费人口、老旧项目等方面皆具优势。所以，从长远来看，未来日照城镇化的推进和城市基础设施的完善，房地产业仍具备很大的发展潜力。