近期日照房地产市场的情绪异常亢奋,然而总有人问:现在日照还能买房不?
就目前日照的城市定位,城市的发展还远远没有到顶。
从政策上看,楼市调控再给刚需更多的机会。住房不炒的政策当然没有问题,但市场规律也是无法改变的。
从日照房管政务网获悉:截至2022年10月31日11时,2022年10月,日照市区商品房网签916套,网签面积12.36万平方米,商品住宅网签407套,网签面积4.75万平方米。
10月,日照市区商品房网签环比9月上涨48%!
即使如此,但依然有太多太多没买房的人,还傻傻的以为,现在日照的房子都卖不出去。
理由是,网上都这么说,所以应该就是卖不出去吧。
对于真正有需求要买房的人,难免会因为这样的言论迷惑住。但事实并非如此....
01.
现在市面上对房价的错误认知,主要分为下面三种:
1、我买不起房,所以房价就贵有泡沫,并且我能代表这个城市的大多数人;
2、我看上的房我买不起,我能买得起的看不上,归根结底是房价的问题。
3、我了解经济和人口,并且从国外的发展案例来看,我觉得房价一定会崩盘。
其实以上这三种认知都有失偏颇,充满悲观色彩。在这种想法先入为主的情况下,就导致有楼盘挤满了买房人,就会下意识的认为全是“房托”。 激烈的话语一传十十传百,必定会误导真心想买房的人,错失不少良机。
房价究竟会如何,还是要看一座城市未来的发展潜力。
7月29日,日照市对外公布了2022年上半年全市经济运行情况。日照市今年上半年全市生产总值1126.19亿元,按可比价格计算,同比增长3.8%。
从经济上看,日照的发展实力不容否认。
所以买房人大可放心,关于日照这座城市的未来,肯定是值得期待的!
02.
接着我们来看,日照的房子,什么样的价格是合理的?
有人觉得一个月工资买一平,有人希望一个月工资买十平方米,有人巴不得一个月工资买一套房。 但可惜,这些都不是合理的。
根据最近某报告显示
2022年日照市薪资水平
平均工资为5235元/月
根据日照市第七次人口普查主要数据显示,日照市常住人口296.84万人,十年人口共增加16.74万人,增长5.97%,年均增长率为0.58%。
很多人一直没搞明白这个道理,总觉得日照工资不高,房价就应该三五千块。但这些人不知道的是,一座城市的好房子不是拿平均工资定的,两者压根没有任何大的关系。再说了,日照那些买房的人,有很大一部分不只是靠固定工资。
市场是残酷的,但又是最真实的。那些自我感觉良好懂经济懂市场的,进一次售楼部,分分钟钟教会他们什么是市场。
当然,购房者也要摆清自己的位置,买优质的房子就是需要努力,就和考清华北大一样要付出的努力更多是一样的道理。
现在这个年代,日照持有两三套房产的人,确实也不少。但这不是为了炒房,只是为了资产保值,炒房的只是极少数个例而已。
错过这次上车机会的人,未来的买房成本会更高! |