衣、食、住、行四件大事，“住”现在是老百姓的头等大事。

有业内人士指出，房价的问题常源于开发商的盲目乐观和盲目悲观。

卖方市场时，拼命抬价捂盘惜售；

买方市场时，以价换量疯狂抛售；

同时，市场客户如无头的苍蝇：房价抬头时，无论房子好坏，挤破头上船；房价低头时，遇到合适的房子又迟迟不下手，错失良机。

政府多次重申“房住不炒”的原则，其实已为客户指清楚了买房的方向，那就是 适合居住 适合住的房子价值在那里，价格自然会围绕价值上下波动，并在好的居住环境中实现升值。

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日照房价维稳 不会大涨大跌

日照置业网据日照市区对48个新建住宅的全样本调查数据显示，2021年8月，日照市区各区域（新建）住宅均价分别为：

东城片区14923元/㎡、西城片区9551元/㎡、石臼片区9960元/㎡、开发区片区8430元/㎡、高新片区8665元/㎡、大学城片区13112元/㎡，山海天片区13100元/㎡，市北片区11335元/㎡。

从数据来看，8月日照的房价图依然保持在较为稳定的状态。

价格虽有个别小幅度涨跌，究其原因是各区域内有新盘开盘、老盘加推导致，但对整体来说并无影响，在各类房产调控下，房价稳！将是未来日照楼市的长态。

市场是江湖，开发商是门派，自拿地伊始都开始各自修炼内功，无论是高价还是低价，销量总能印证其定位的准确性。

所以高价者不断增加产品价值，低价者不断提升性价比。

随着时间推移，其门派属性和标签会更加鲜明。

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影响楼盘定价的原因之一学区划片

日照不是大型城市，不分内外环，但不同区域价格相差较大；细看同片区内价格依然跨度较大。

通过调研发现，学区划片直接影响着不同项目的定价。

从大片区上来看，新营小学、金海岸小学、北京路中学、天宁小学周边房产价格较高，尤其新营周边最为明显，其划片小区多15000元/㎡+。

其实板块之争除了风景和配套等，最关键的就是学区之争，一个学校的判定标准无非两个方面：一是教学质量，一是生源质量，这两方面优势不言而喻。

日照自2019年起着力建设教育集团，通过名校品牌、理念、管理、文化、师资输出，推动优质基础教育资源的快速扩充，促进优质教育的均衡化、普及化。

截止目前为止，日照已经有6大教育集团，分别为：

新营小学教育集团、新营中学教育集团、金海岸小学教育集团、金海岸中学教育集团北京路中学教育集团、天宁小学教育集团。

这一系列举措促进教育均衡发展，也对“学区房”房价有一定抑制作用，日照房价也会更趋于稳定，不会大涨大跌！

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人口需求多 产生更大价值

从事地产行业的人都有听过这样一句话“中国地产短期看金融，中期看土地，长期看人口”，其实，事实即是如此。

庞大的流动人口规模使“刚需池”大幅度增加，而流动人群调研数据显示，约三成流动人口在流入地拥有自购房，刚需规模不容小觑。

近期公布的2020中国城市人才吸引力排名，从图上可以看出日照排名第95位，说明日照已经开始重视人才引进，知道人口对于一个城市发展的重要性。

一个城市，人越多，需求就越多，人越多市场越大，也才能扩大规模体能升级，聚集更多资源，产生更大价值。这种城市的房价自然不会随着中国人口的减少而同步降价。

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地产格局重塑 产品品质很重要

房地产蒙眼狂奔的时代正告结束，高周转、高杠杆的房企不断被限制，在高周转下，企业以节点说话，以数据说话，这样就不难理解有营销中心倒塌、验房难以通过等重重问题，一个原本匠心的行业变成了速食行业。

2021年1月1日，房地产融资“三道红线”开始正式实施，重塑地产业格局。

日照不少本土企业，在此次浪潮中表现的较为出色，无论从拿地开始到建设质量都能在与大房企的博弈中不落下风，文化自信日益凸显。

本土的良心房产企业家在本土开发更在意自己的美誉度。当然，思路不同，走向也就不同：

有人选择“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的刚需，快速回馈社会，这是一种选择。

也有的选择缔造“豪宅”，把最好的东西叠加在一起，做出1+1＞2的产品，这实属不易，对高质高价的坚持本来就不是一件容易的事情。

①低价高质产品：价格低、产品好、无装修，这便是性价比。

无论从选材到用料不说是知名品牌但必定质量过关，不偷工减料，敢于把功法和产品做出样板，让客户看得见摸得着，赚良心钱。此类产品势必会在刚需客户中广受欢迎；

②低价低质产品：在房企中有要成交先降价，要降价先减配的法宝。

在房企中部分企业亦深得此道，以次充好，降低材料成本来降低价格。此类产品在购买时客户难以擦亮眼睛，容易被蒙骗，但到交房时，质量问题频出，造成“逢交房必房闹”的现状，此类产品难辞其咎。

③高价低质产品：在好的位置拿地，面子工程做的好。

先把营销中心做的富丽堂皇，再用景观示范区打亮名片，在表面上做文章，在产品中做缩水，在营销上秀花活儿，就是不老老实实盖房子，此类产品势必会被越来越多的购房者看清楚。

④高价高质产品：有人说你要好的服务，那就拿出好的价格。

拿日照某高端楼盘做例子，配建业主食堂、健身房、儿童学堂等多样化服务，在园林景观打造、建筑建材选取都使用高规格，完全是用钱砸出来产品，也不难理解要客户支付天花板式的房价。

比如说：

十年前，如果你买了茅台的股票，

现在收益率是多少？26倍！

四年前，如果你买了海天味业的股票，

现在收益率又是多少？9倍！

看准一个企业是否有干事的恒心，看准其产品是否有匠心，而不是看价格的高低。毕竟价格总是围绕价值浮动。

5

价格永远都是外功 产品必定有内功支撑

对于房价是涨是跌，自古以来就有不同的观点，买了房的希望涨，没买房的希望跌，换个角度想：

是不是把价格降到4000元/㎡就门庭若市？

是不是把价格升到14000元/㎡就门可罗雀？

新市区的平层、别墅价格直逼2万，但是这种房子也有一群人为其买单，相反住在这种房子里的并不觉得高。而是房价高的房子，户型、规划、物业等方面都跟着上去了，更是物有所值。如果单纯拿着房子价格这一方面说事，未免太片面了。

其实，价格永远都是外功，其产品必定有内功支撑。内外兼修才能给其定价的自信。

以后的日照房产市场，竞争愈来愈烈，唯有品牌和匠心，方能赢得购房者买单。

对于需要买房的人来说，只要在预期、预算的范围内，配套设施满足你的要求，该出手时就出手吧！