从2021年下半年开始，日照关于“信贷收紧”的新闻不绝于耳。
具体表现为，在二手房市场上，除了国有四大银行，其余银行暂停二手房贷；在新房市场上，房贷利率持续上升，截至8月5日，日照新房首套利率最高为5.65%！
那么，停贷对8月份二手房价的影响如何？房小妮整理了日照289个二手房小区的最新挂牌均价，一起来看详细数据。
▌特别提醒：
1、本篇数据为不完全统计，仅涉及日照市区部分代表性小区；
2、以下数据整理于8月24日，仅供参考；
3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。
4、本文版权归“日照楼市”所有，未经允许不得转载。
5、尚有大量房源在售的新房小区，本篇未做统计。
289个小区，160个下降！超5成下跌
据安居客网站显示，8月二手房挂牌均价为10330元/㎡，环比7月（10259元/㎡）上涨0.69%，相比6月（10133元/㎡）上涨1.94%，相比5月（10110元/㎡）上涨2.18%，相比去年同期上涨0.43%。
各区域7月二手房最新挂牌均价，分别为：新市区15039元/㎡、山海天12971元/㎡、高新区10251元/㎡、老城区9523元/㎡、石臼9147元/㎡、开发区9029元/㎡。
据日照楼市8月24日数据统计，在289个小区中，相比较7月份统计的挂牌均价，有122个二手房小区价格上涨，有160个二手房小区价格下降，7个小区价格持平。
下跌小区增多！日照二手房呈降温趋势！
从统计的8月份挂牌价来看，下跌的小区较7月有所增多。外有热门城市启动二手房参考价格，严厉打击虚高挂牌价；内有银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，并且贷款周期拉长。
从下方最新统计的挂牌价的表格来看，日照二手房已呈现降温趋势。
新市区
新市区8月二手房均价 15039元/m²
新市区7月二手房均价 15054元/m²
环比上月下降 0.10% ，同比去年同期下降 0.02%
本次统计的77个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有36个，下跌的小区有40个，还有1个小区挂牌价持平。其中，涨幅较大的为地王豪庭，上涨13.85%。
作为日照交通、教育、商业、医疗的重点板块，新市区的生活配套较为醇熟，居住氛围浓厚。其中，新市区二手房挂牌价超2万元/m²的小区多达16个，是目前日照房价的天花板。
在7月份统计的新市区二手房挂牌价中，49涨27降1平。尽管新市区房价下跌的二手房较7月有所增多，但起伏十分有限。
山海天
山海天8月二手房均价 12971元/m²
山海天7月二手房均价 13354元/m²
环比上月下降 2.86% ，同比去年同期下降 5.00%
在统计的山海天34个二手房小区中，有18个小区价格上涨，14个小区价格下跌，2个小区持平。
相比7月份统计的数据，8月份山海天挂牌价下降的二手房数量有所减少，但区域涨跌幅度依然较大。
其中，涨幅最大的是太公岛花园（别墅）项目，上涨39.99%；降幅最大的是华府官邸，下跌20.05%。
高新区
高新区8月二手房均价 10408元/m²
高新区7月二手房均价 10467元/m²
环比上月下降 0.56% ，同比去年同期上涨 3.60%
在8月份统计的20个二手房小区中，涨跌数量由7月份的11涨9降，变成7涨13降，挂牌价下跌的小区增多。
但从表格可以看出，高新区的二手房挂牌价，整体比较稳定，没有出现涨跌幅度很大的小区。
老城区
老城区8月二手房均价 9632元/m²
老城区7月二手房均价 9614元/m²
环比上月上涨0.20% ，同比去年同期下降3.75%
统计的61个老城区二手房中，29个小区最新挂牌价上涨，32个下降。
东辰皓星园是上涨幅度超过10%的唯一的小区。萃园、百昌花园是下跌幅度超过10%的小区。
石臼
石臼8月二手房均价 9079元/m²
石臼7月二手房均价 9157元/m²
环比上月下降 0.85% ，同比去年同期下降 1.30%
7月份统计的石臼片区二手房涨跌情况：31上涨，30下降，2持平，涨跌数量不相上下。
在8月的二手房挂牌价统计中，18涨1平42降，挂牌价下跌的房源增多。同时，相比2020年8月，区域挂牌价也处于下跌状态。
开发区
开发区8月二手房均价 9337元/m²
开发区67月二手房均价 9162元/m²
环比上月上涨 1.91% ，同比去年同期上涨 1.47%
在统计的开发区36个小区中，14个小区上涨，19个小区下跌，3个小区持平。同7月相比，差别不大。
较2020年8月和2021年7月相比，开发区和高新区是仅有两个挂牌价上涨的区域，这也跟两个区域属于热门刚需区密切有关。
值得一提的是，7月跌幅较大的三个小区—中瑞聚福园、裕升璞院、五月花城，一跃而上，成为8月开发区挂牌价同比涨幅前三的小区。
写在最后
在本次统计的289个二手房小区中，有122个小区上涨，160个小区下跌，7个小区持平。
楼市转入买方市场的下半年，对于手头现金不富足、想购置二手房的买房人，可以先观望，多与中介沟通，多留心近期降价房源。
