近期对日照高房价吐槽的人很多，一个不到300万人口的四线城市，人均收入和GDP在全省垫底，房价却在全省排名第5，是什么支撑了日照的高房价？

从安居客资料显示，日照8月份二手房均价为10345元/平方米，同比去年同期上涨0.57%；而新一线城市青岛8月份二手房均价为16261元/平方米，同比去年同期下跌3.08%。2020年青岛人均收入为7056元/月，全省排名第一；日照5816元/月，排名倒数第二。

日照房价最高的是新市区和山海天旅游度假区，新市区多数小区二手房价格在20000+，套面积在150-280平方米之间，总价在300-600万之间；而山海天旅游度假区最贵的别墅在35000-45000元/平方米，一套别墅总价1000万元以上。这些令人望而生畏的高档楼房，本地人有几个能够买得起？空置房多数是高档楼盘。

新市区和活力区内优质的房产资源，很少属于日照本地人购买的。因为日照是一个四线城市不限购，所以，全国各地购房者争夺这块优质资源。早在2010年以后，青岛、济南和省内各市的富裕家庭，都在这里购买海景房。2018年这波行情，除了棚户区改造推动，就是外地购房者竞相涌入置业。青岛路以东的黄金位置，有多少外地客户购买？包括东三省的老山东人。

所以，日照的房价与本地收入和GDP虽然有关系，但是真正抬高房价的资金却是外部居多。从教授花园到悦湖湾等知名小区，有多少本地人能买得起？

相对于新市区和活力区内的高房价，日照其他区域的价格并不高，尤其是西城区和开发区，近几年由全国知名企业进驻，土地争夺十分激烈。碧桂园开发的印象澜庭单价7380元/平方米；新城控股开发的吾悦华府，最低价6888元/平方米；开发区悠山美居高层电梯洋房单价为5398元/平方米，总价60-80万元就能买到一处100平米左右的房子。

即使月薪3500元，那么买一套80万元的房子首付款24万元，贷款56万元，按照LPR上浮1.1%为5.39%计算，30年期限每月还贷本息为3028.9元。经济条件不允许，可以买80-90平米的房子，价格在60多万元，每月还贷2000多元，基本上能够承受。

房产网站资料显示，2021年7月份各片区房产销售情况为：西城片区699套，东城片区303套，开发区片区263套，山海天片区为163套，高新片区为110套。低价房销售比较火爆，刚需入市意愿比较强烈。

我发现近期外地人对日照房价吐槽较多，日照能够引起省内外这么多人多关注，也是有原因的。一是每年来日照旅游的人络绎不绝，很多人被日照迷人的风光所吸引，想来定居的人不在少数，知名度逐渐提高；二是相对于山东乳山、海阳等海景房相比，日照的房价确实相差太多，他们忽视未来的发展前景；三是想在日照投资买房的人比较多，制造舆论希望房价下跌。

早在2010年至2018年间，青岛、济南投资客在新市区和山海天买楼，临沂人也在岚山等地大量购买海边房子。随着高铁、飞机等交通工具的便利，日照对外部吸引力更大。近几年随着临沂房价的下跌，很多人的目光投向日照，临沂人对日照情有独钟，投资意愿十分强烈。

一，新市区板块继续走强，山海天、高新区有望成为地产新贵

未来几年新市区优质的配套资源和优美的自然风光受人追捧，二手房价格持续走高，新房也会受到欢迎，不排除价格创出新高。随着市区的北移，山海天旅游度假区将会承接青岛，成为购房者的首选，未来的发展潜力很大。日照高新区近几年发展迅猛，高科技产业园蓬勃发展，吸引大量的年轻人就业。楼市发展刚起步，就备受年轻人的青睐，交通方便、空气清新、就业前景好，有望成为地产新贵。

西城区的城西片区是我市的老城区，是曾经最繁华的地段，随着企事业单位的搬迁和东移，人气也没有以前那么旺盛了。而且老楼房和城中村较多，影响了周边环境和配套设施的建设。虽然最近开发了很多优质楼盘，如碧桂园时代之光、吾悦华府等，二手房一直成交较少。开发区最近几年开发的楼盘较多，而且价格比较低，吸引工薪族和周边农民购买。很多人为了孩子上学等因素，会卖掉这里的房子购买学区房。石臼老街和老城区一样，城中村较多，可供开发的土地较少，配套设施不完善，二手房对购房者的吸引不大。这几个区域的二手房会出现下跌的行情。

某房产企业在哪里开盘都十分火爆，而且价格也比较高。当前“三道红线”对开发商的承受能力是极大的考验。资质好、信誉好的企业开发的房子受追捧，百姓买了放心。也要注意某些不良开发企业打着降价的幌子，违规出售楼房。可以参考该房企在以往的表现，如果经常有投诉延期交房、出现质量问题等，这样企业的楼房就不要买，未来风险很大。很可能会因为资金和管理出现的问题，延期交房，甚至烂尾和跑路的现象。所以，选择开发企业也是未来购房者要面对的问题。