自去年以来，全国三四城市接棒一二线城市进入房价上涨周期。来自中国房地产协会旗下中国房价行情平台的数据显示，截至今年5月底，在全国众多三四线城市，房价破万已经不算什么新鲜事。
山东的三四线城市房价上涨幅度也不小。经济导报记者17日在日照采访时了解到，当地新建商品房平均单价已经从一年多前的五六千元涨到了现在的8000元以上，而且很多楼盘都宣称“无货”。众多三四线城市的库存紧张，也已成为业内普遍的共识。
看房数月却没买上房
从今年过了春节开始买房，王洪敏眼睁睁地看着日照房价上涨，却到现在也没有买上房子。他有些懊悔自己为什么没有早两年买房。
王洪敏今年47岁，世世代代住在日照市岚山区巨峰镇，家里有几亩茶园，农闲时会出去打工。这些年，他手里也存下了30多万元。“其实早两年有机会买房，当时日照很多房子才5000多元/平方米。但当时孩子还在上大学，家里支出大一些，而且也没觉得很有必要在日照买房。”
但从去年开始，他意识到必须在日照买房了。在去年，他的儿子从大学毕业了，并回到日照当地工作。而且，王洪敏这两年有个很明显的感受：他身边越来越多人到日照买房子，尤其是一些孩子在找对象时，在日照有套房子几乎成了一大条件。更重要的是，从去年开始日照房价逐渐进入上涨通道，看着房价往上涨，王洪敏有点急了。
于是，在今年春节过后，王洪敏就开始准备为孩子买房子。“我看的第一个小区是万邦城，在日照城南，距离老家也比较近。在今年年初的时候，置业顾问说房价为每平5000多元。但当时那个楼盘没有房源，说要等几个月再开盘。而且距离木浆厂等工厂太近，空气不大好，所以就放弃了。”
后来，王洪敏又在日照大润发附近看了几个楼盘，包括日照浮来春公馆、巴黎名城等，但也均因为没货或价格不合适而放弃。最后，他决定购买北部的一个低密度楼盘——“梦想成真花园”。虽然这个楼盘距离老家稍远，周边生活配套并不完善，但他喜欢那种产品：五层的小洋楼比30多层的大高层舒服。最重要的是，价格也可以接受：刚去看的时候，置业顾问说参考周边价格，暗示售价在7000元/平方米左右。
于是，王洪敏便在梦想成真花园做了登记。但到了3月份，日照房价上涨的风声不断，当他再问置业顾问价格时，置业顾问表示价格未定，只能到开盘前才能确定。到了5月份，置业顾问释放的价格已经是8000元/平方米左右了。
到6月2日这一天，梦想成真花园正式开盘。王洪敏天没亮就从巨峰出发，到达售楼处才6点多钟，但当时的售楼处已经人满为患，买房人不得不围拢在售楼处外面的广场上。由于买房人太多，当天的开盘采用了摇号开盘。当他看到自己摇到的号码是500多号时，一下子泄了气。因为，当天总共推出400多套房子，其中有100多套房子是预留给前一次选房未能选上的客户，还有几十套房子是由全款客户优先购买，最后留给普通贷款客户的房子只有200多套，他显然是没任何希望选上的。实际上，当天参与摇号的买房人有800多人……
就这样，王洪敏在等待了几个月后，最终没有买上房子。在等待的期间，他也曾去看过二手房，但同样没能买上。在日照大润发附近的一个楼盘，王洪敏看上了一套126平方米的二手房。“春节前的时候，房主报价是98万元，当时我还没大有意向；春节后，价格涨到了103万元，我找他商量，想以100万元的价格买下来，但被拒绝了；到了5月份，我再去看那套房子，已经涨到了113万元。”王洪敏回忆道。
市场供应紧张
土拍争夺激烈
17日，经济导报记者跟随着王洪敏买房的足迹，去日照各楼盘探访，第一站就来到了梦想成真花园，这是由当地知名开发商兴业地产开发的楼盘。在该楼盘售楼处，当经济导报记者以意向买房人的身份咨询置业顾问时，置业顾问冷冷地回应道：我们已经没房子了。
据王洪敏介绍，实际上这个楼盘还有两栋楼未售，但由于此前很多客户没有买上房子，这些未售产品将优先销售给这些客户。没有选上房的王洪敏也曾希望参加下一次选房，但被置业顾问拒绝了：“就剩最后两栋楼，在你前面排的人多着呢，轮不上你了。”
随后，经济导报记者又来到浮来春公馆项目，置业顾问态度也很是冷淡：您要多大面积的房子？我们现在只有4套房子还没卖，3套是135平方米的，1套是105平方米的，其他房子都卖完了。想要其他面积的，只能等一等，还有最后1栋楼没卖，价格没定。而在售的产品，优惠完之后135平方米的价格在9800元/平方米以上，105平方米的在8800元/平方米左右。
在浮来春公馆项目北侧的巴黎名城项目，置业顾问态度倒是很友好，但同样是几乎没有房子可卖：整个楼盘建设产品为33层的大高层，目前也只有4套房子在售，分别在1、2、4、5层，价格在1万元/平方米左右。该项目还有二期未售，产品较多，但预计到下半年才能开售。
经济导报记者此后又致电日照多个楼盘的售楼处，大部分楼盘均处于货源短缺的状态，市场整体供应比较紧张。
这种供应紧张的局面也反映在土地市场。在5月29日，日照数宗土地进行拍卖，发生了较为激烈的竞争。其中，2018A-1号地块起拍价5.21亿元，最终拍到了7.07亿元，折合楼面地价约3607元/平方米；2018A-2号地块起拍价5.84亿元，最终拍到了7.92亿元，折合楼面地价约3608元/平方米。据了解，这两宗土地均被日照兴业地产摘走。
打击违法炒作
在房价上涨压力下，日照市住建局日前发布《全市房地产市场秩序专项检查工作方案》，决定自6月开始组织开展全市房地产市场秩序专项检查活动。
此次检查主要是纠正和查处以下不正当经营行为：未取得预售许可证销售商品房,隐瞒、伪造审批证件,误导消费者；不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格；不一次性公示所售房源,存在捂盘惜售行为；商品房销售不予明码标价,或在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；销售现场房源信息公示状态与日照市房管局网站公示的楼盘销售状态不一致,“一房一价”未在醒目位置公示,其他应更新的公示内容未更新；商品房销售人员参与炒房,协助办理首付贷,提供不符合法律法规及金融政策的金融产品，等等。
经济导报记者注意到，在此前的5月份，日照市相关部门已经发布过一次通知，将在全市范围内组织开展为期半年的打击囤房炒房等违法违规行为专项行动，对捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为进行打击，解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。
合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析称，在房地产价格持续上涨的背景下，行业乱象丛生，打击相关违法炒作有利于维护行业秩序，但这对房地产调控来说仅仅是治标之术，行业的理性回归还需要更多的治本之策，如增加供应、缓解市场整体供应紧张的局面。
来自国家统计局的数据，截至今年5月末，全国商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。经济导报记者注意到，国内商品房待售面积已经持续下降，其中住宅库存量已经降到4年多前的水平。在去库存取得显著成效之后，部分地区“补库存”的需求正在越来越明显。 |
