今年的红5月已落下帷幕：房价继续走高，成交环比上涨，来电量相对平稳，土拍市场异常火热。市场需求量较高而库存仍处于低位，使得零星新项目尚一入市便遭到哄抢，上新和维稳成为楼市亟待解决的问题：上新以缓解置业需求，通过政府和开发商把控，压缩或限制不良投资人炒卖楼号以稳定市场维护置业者权益。置业者一方面苦于无房可选，一方面恐慌于房价和利率的上涨，建议能上车的置业者果断上车，不要为自己的犹豫不绝埋单。

　　房价篇 同比涨幅破纪录 5月平均指数为8700点

　　据本站对日照在售的30个项目房价统计显示，2018年5月份平均指数为8700点，环比上涨5.49%，同比上涨43.26%，据本站统计，2017年5月份的指数为6073点。

近一年日照房价走势

　　在参与统计的30个项目中，除3项目上新之外，12涨0降15平。在各区域的统计中，山海天旅游度假区1新1涨3平，平均指数为11060点；新市区3涨1新2平，平均指数为10167点；石臼区域1新3涨1平，平均指数为7420点；开发区1涨4平，平均指数为6960点；老城区4涨5平，平均指数为8089点。

　　5月的日照房价又疯狂了一把，不仅连续上涨了14个月，而且43.26%的同比涨幅创造了历史新高。5月的日照楼市上新项目仍比较有限，部分项目已开启预约登记，等待工期和预售伺机入市。接下来的6月份兴业·梦想成真花园(动态 图库 户型)与碧桂园德瑞·天悦府(动态 图库 户型)或将推新入市，两项目关注度居高不下，其定价将成为高新区和大润发商圈的风向标，短期来看房价仍然没有降温的迹象。

　　成交篇 商品房共成交1928套 沿海区域成交量明显走高

　　据日照市房管局数据统计，2018年5月日照市区商品房共成交1928套，环比上涨11.57%，同比下降4.74%，成交面积约23.42万平方米，其中商品住宅成交1748套。

　　分区域来看，5月份新市区成交398套，老城区成交348套，石臼区域成交299套，开发区成交249套，高新区成交67套，沿海区域318套，大学城区108套，岚山区成交98套，其他地区43套。随着旅游季节的来临，沿海区域的网签数量有明显提升。

　　另据房管局数据显示，5月份日照新增住宅2383套，新增住宅面积27.84万平米，尚有未签约住宅7557套，环比上涨4.29%，未签约住宅面积85.21万平米。库存量略有回升，但仍旧无法满足巨大的、包括恐慌性和投资性需求在内的各种需求。

　　400篇 来电量平稳 老城区项目关注度反超新市区

　　据房产超市网后台数据显示，2018年5月房产超市网共成功接听400来电1898通，环比微降4.67%，同比上涨91.14%。整体来看，来电量和置业热情仍旧居高不下，新项目受关注程度高于老项目。

　　各区域来电数据显示，一直独占鳌头的新市区在5月份以583通的来电量位居第二，上新项目较多的老城区以669通的来电量排 名第 一，石臼区域和开发区来电量分别为233通和203通，山海天旅游度假区来电89通，市北经济开发区、市区周边和岚山均有少量来电。

　　土地篇 成交金额创近一年新高 市区6宗地拍出18.817亿

　　据日照国土资源局数据统计，5月共成功拍卖6宗国有建设用地，均成交于月底的29日，在经过近两个月的平静后，土地拍卖终于在月底迎来爆发。2018A-1号、2018A-2号、2017A-68号、2018A-16号、2017A-61号、2017A-62号共6宗商住用地，先后被兴业房产、开创置业和华纳房产收入囊中，总成交金额188170万元。其中2018A-1号、2018A-2号、2017A-68号三宗地块溢价，其余地块均以底价成交。

　　2018A-1号、2018A-2号两地块位于规划中的万达广场周边，由日照兴业房地产开发有限公司和日照盛世华府置业有限公司（股东为日照兴业房地产开发有限公司）成功竞得，总成交金额为149900万元，总溢价39400万。两宗两邻地块位于山东路以北、东营路以南、文登路以东，面积共148400.6平方米（222.601亩），规划指标容积率≤2.8;绿地率≥30%;建筑密度≤25%，折合每亩单价约673万元，楼面地价约3607元/平。

　　2017A-68号地块位于西海路以南、丹阳路以东，面积18865.8平方米（28.2987亩），容积率≤3.5；绿地率≥30%；建筑密度≤18%，起叫价9400万元。该地块与实验小学相邻，与海曲中学一路之隔，最终由日照开创置业有限公司以10000万元成功竞得，单价353.37万元/亩，楼面地价约1514元/平。

　　2018A-16号、2017A-61号、2017A-62号地块均被日照华纳房地产开发有限公司成功竞得，总成交金额28270万元，总面积181569.7平方米（272.35亩），容积率≤1.6，绿地率≥30%，建筑密度≤22%，折合单价约103万元/亩，楼面地价约973元/平，后期或将建设为钢厂生活区。

　　政策篇 坚持房地产调控目标  整顿规范市场秩序

　　◎市房地产交易大厅：办理业务不再收取身份证复印件

　　2018年5月14日起，在房地产交易大厅办理任何业务，不再要求由办事群众提供身份证复印件，确需留存复印件的，一律由业务受理人员通过拍照或者内部复印留存，且不得向办事群众收取复印费用。

　　◎市房管局推开市区房屋产权交易业务通城办理

　　五月上旬，日照市房管局发表声明，市房管现已完成市局与东港区、岚山区房管部门房屋产权交易业务数据库的整合工作，实现“三库合一”，在市区推开了商品房、存量房（二手房）房屋产权交易业务通城办理。实现“三库合一”后，市区范围内的房屋产权交易业务可以在市局、东港区房管部门、岚山区房管部门之间相互通办，打破了区域限制，消除了信息孤岛，让群众进市区一家房管门可以办理多家房管事。

　　◎住建部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

　　五月下旬，住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，通知强调，各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，坚持调控政策的连续性稳定性，稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。